Ticari Gayrimenkulünüzün Kurumsal Kiracısı Olalım | Tuzla’da Profesyonel Çözümler

Ticari Gayrimenkulünüzün Kurumsal Kiracısı Olalım…Tuzla kiralık ticari gayrimenkul, kurumsal kiracı bulma, mağaza kiralama hizmeti.   Tuzla’nın ticaret hacmi yüksek mahallelerinde (İstasyon, Evliya Çelebi, Yayla, Postane, Cami, Aydıntepe, İçmeler, Şifa, Aydınlı ve Orhanlı) boş duran ticari gayrimenkullerinizi değerlendirmek ister misiniz? Kurumsal kiracı arayışınız için profesyonel çözümler sunuyoruz!

Neden Tuzla’da Ticari Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız?

Tuzla, son yıllarda sanayi ve ticaret alanında gösterdiği büyüme ile İstanbul’un en gözde ilçelerinden biri haline geldi. Özellikle belirttiğimiz mahallelerde:

✔ Yüksek insan trafiği
✔ Gelişen ticaret ağı
✔ Ulaşım kolaylığı (Marmaray, otobüs hatları)
✔ Kurumsal firmaların bölgeye ilgisi

Bu faktörler, Tuzla’daki ticari gayrimenkullerinizi değerli kılıyor.

Kurumsal Kiracı Avantajları Nelerdir?

1️⃣ Düzenli Ödeme Garantisi
Kurumsal kiracılar, ödemelerini zamanında yaparak mülk sahiplerine finansal istikrar sağlar.

2️⃣ Uzun Vadeli Sözleşmeler
Firma kiracılar genellikle 3+3 veya 5+5 gibi uzun sözleşmeler imzalar.

3️⃣ Profesyonel İlişkiler
Anlaşmazlık riski minimumdadır, hukuki süreçler daha sorunsuz işler.

4️⃣ Mülkün Değerini Koruma
Bakımlı kullanım sayesinde gayrimenkulünüzün ömrü uzar.

Hangi Tip Ticari Gayrimenkulleri Arıyoruz?

📍 Perakende Mağazaları (100-300 m²)
📍 Ofisler (100-500 m²)
📍 Showroomlar (150-400 m²)
📍 Depo/Alanlar (500 m² ve üzeri)
📍 Kafe/Restoranlar (Müstakil veya AVM içi)

Tuzla’da En Çok Talep Gören Mahalleler

1. İstasyon Mahallesi

• Marmaray bağlantısı

• Yoğun ofis talebi

2. Evliya Çelebi

• Yeni rezidans projeleri

• Zincir marketler için ideal

3. Aydınlı Mahallesi

• Organize sanayi yakını

• Depo/lojistik firmalarına uygun

TUZLA’NIN TİCARİ POTANSİYELİ YÜKSEK MAHALLELERİ | DETAYLI ANALİZ RAPORU

Tuzla’nın ticari gayrimenkul değeri yüksek mahallelerini sizin için detaylı analiz ettik. İşte mahalle mahalle ticari potansiyel rehberi:

1️⃣ İSTASYON MAHALLESİ (MERKEZ LOKASYON)

✔ Demografik Yapı: 26.000+ nüfus
✔ Ulaşım: Marmaray + 10+ otobüs hattı
✔ Ticari Talep:

• Zincir mağazalar için premium lokasyon

• Ofis talebi (özellikle emlak ve sigorta şirketleri)

• Günlük 50.000+ yaya trafiği
  ✔ Kira Değerleri:

• Mağaza: 300 -15000 TL/m²

• Ofis: 250-2000 TL/m²

2️⃣ EVLİYA ÇELEBİ MAHALLESİ (YENİ GELİŞEN BÖLGE)

✔ Yatırım Avantajları:

• 5 yeni rezidans projesi devam ediyor

• CarrefourSA gibi zincirlerin bölgeye ilgisi

• Ana caddede 24 saat hareketlilik
  ✔ Talep Eden Sektörler:

• Eczaneler

• Kargo şubeleri

• Kafeteryalar

3️⃣ AYDINLI MAHALLESİ (SANAYİ DESTEKLİ)

✔ Endüstriyel Avantajlar:

• Tuzla Organize Sanayi’ye 5 dakika

• 50+ fabrika yönetim ofisi ihtiyacı

• Lojistik firmalarının depo talebi
  ✔ Kira Örnekleri:

• 1000m² depo: 65.000-400.000 TL/ay

• Showroom: 450-1200 TL/m²

4️⃣ İÇMELER MAHALLESİ (SAHİL LOKASYONU)

✔ Turizm Potansiyeli:

• Yaz nüfusu 3 kat artıyor

• Balık restoranları ve kafeler için ideal

• Yat limanı yakınında butik otel talebi
  ✔ Özel Not:

• Kış aylarında kira pazarlığı yapılabilir

5️⃣ ORHANLI MAHALLESİ (ÜNİVERSİTE ETKİSİ)

✔ Eğitim Faktörü:

• İstanbul Kent Üniversitesi kampüsü

• 8.000+ öğrenci nüfusu

• Kırtasiye, fast-food, öğrenci yurtları talebi
  ✔ Yatırımcıya Tavsiye:

• 50-100m² küçük mekanlar daha çabuk doluyor

📊 KARŞILAŞTIRMALI TABLO (2024 3.Çeyrek Verileri)

*Yaz sezonu etkisi

🔍 DERİNLEMESİNE PAZAR ANALİZİ

Yatırımcı Profillerine Göre Tavsiyeler:

1. Kısa Vadeli Getiri İsteyenler:

   • İstasyon Mah. ana caddede küçük mekanlar (30-60m²)

   • 6-12 ayda %15-20 değer artışı bekleniyor

2. Uzun Vadeli Yatırımcılar:

   • Aydınlı’da 1000m²+ endüstriyel alanlar

   • 5 yılda %40-60 değer artış öngörüsü

3. Düzenli Gelir Arayanlar:

   • Orhanlı’da öğrenci odaklı işletmeler

   • 10 ay garantili kira geliri

📌 ÖNEMLİ UYARI:

Tuzla Belediyesi’nin yeni imar düzenlemelerinde:

• İstasyon civarında yüksek katlı ofis projeleri onaylandı

• Sahil bandında ticari yapılaşma kısıtlamaları var

Detaylı bilgi ve güncel veriler için uzman ekibimizle iletişime geçin:

Süreç Nasıl İşliyor?

1. İletişim: Bize ulaşın, mülk özelliklerinizi paylaşın.

2. Değerlendirme: Piyasa analiziyle kira bedeli belirlenir.

3. Pazarlama: Profesyonel çekimler ve ilan yönetimi.

4. Kiracı Bulma: Ön elemeden geçmiş adaylarla görüşme.

5. Sözleşme: Hukuki süreçlerin takibi.

Sık Sorulan Sorular

❓ Komisyon ücretiniz nedir?
→ Başarılı kiralama sonrası 1 aylık kira bedeli +KDV alınır.

❓ Kiracı bulma süresi ne kadar?
→ Lokasyona göre 15-60 gün arası değişir.

❓ Kira artış oranı nasıl belirlenir?
→ TÜFE oranı veya sabit artışla sözleşme yapılır.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

• 15+ yıllık Tuzla bölge tecrübesi

• 41+ kurumsal kiracı ağı

• Hukuk ve pazarlama ekibi desteği

CONCEPT GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📞 Hemen Arayın: 0530 238 22 66 – 0216 494 0900
📩 WhatsApp: 0530 238 22 66
🌐 Web: www.conceptdanismanlik.com/

Tuzla Gazetesi