Gayrimenkul Danışmanı İş ilanı Tuzla

Gayrimenkul Danışmanı İş ilanı Tuzla; Tuzla’da bulunan CONCEPT GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK Firmamıza,

-40 yaşını aşmamış Bayan,

-Tercihen Gayrimenkul veya satış sektöründe deneyim sahibi.

-Tercihen tuzla ve çevresinde ikamet eden.

-Sorumlu olduğu satış ofisine gelen müşteri portföyünü yönetebilecek,

– Satış ofisine gelen müşterilere daire gösterimi ve detaylı proje bilgilendirilmesi yapabilecek,

-Disiplinli bir çalışma ahlakına sahip,

-Ekip çalışmasına yatkın ve azimli,

-Sonuç odaklı çalışan ve sorumluluk alabilen,

-Kendini yetiştirme ve geliştirme konusunda hevesli,

-Girişken, ikna kabiliyeti yüksek, güler yüzlü ve dinamik,

– Firmamız bünyesinde uzun süreli olarak çalışmayı planlayan,

-Sabit maaş ile çalışabilecek,

-Hafta sonu genel olarak müşteri yoğunluğundan dolayı, hafta içi 1 gün izin kullanabilecek,

“GAYRİMENKUL SATIŞ DANIŞMANI” Pozisyonumuza Ekip arkadaşları aramaktayız..

SABİT MAAŞ + YOL ÜCRET + YEMEK ÜCRETİ KARŞILANACAKTIR.

Detaylar yüz yüze görüşülecektir…

Melek UZUN
0530 238 22 66

Başvuruda bulunacak adayların aşağıdaki linki tıklayarak yada melekuzun@conceptdanismanlik.com mail adresine cv gönderilmesini rica ederiz.

Tuzla Gazetesi iş ilanları

Tuzla Emlakçı

Tuzla Emlakçı, Çoğu insanın bir ev alma, ev sahibi olma hayali vardır. Bu durumun birçok sebebi vardır. Ev kiralarının çok yüksek olması, ev sahiplerinin kiracılara türlü zorluklar çıkartması, insanların seneler sonra da kira derdiyle uğraşmak istememeleri ya da ailelerin, çocuklarının kira sıkıntısı çekmesini istememeleri gibi sebepler ile ev sahibi olmak istiyorlar.

Ama günümüzde askeri ücret ortada ve bu yüzden ev alım gücü bir o kadar düşük olduğundan insanlar yıllarca çalışıp zar zor ev sahibi olabiliyorlar. Ev alımı bu kadar zor olduğundan insanlar mecburi olarak kirada kalıyorlar, bazı insanlar ise aynı yerde yıllarca yaşamak istememelerinden dolayı isteyerek kirada kalmayı tercih ediyorlar.

Emlakçıların Yararları

Tüm bu alım, satım, kiraya verme ya da kiraya çıkma durumlarında insanlar birçok zorluklarla karşılaşmaktadırlar. Yoğun olan telefon konuşmaları, çevre fiyatlarına hakim olunması gerektiği, tanıtımı ve iletişimi doğru sağlamak, yapılacak anlaşmalarda nelere dikkat edilmesi gerektiği gibi çok önemli noktalar vardır ve kişiler günlük hayatlarına devam ederken bu işlerle uğraşması zordur. Bu yüzden emlakçılar ile çalışmak kişilere çok büyük kolaylık sağlar.

Emlakçıyla birlikte çalışmak; biz işimizle uğraşırken telefon yoğunluğuyla emlakçının ilgilenmesini, bölgeyi iyi tanıdığı için mülkün en doğru şekilde fiyatlandırılmasını ve aynı şekilde bölgeyi iyi tanıdığı için alıcıyı etkileyebilmeyi, emlakçılar kurumsal olduğu için arama motorlarında ilk sıralarda görüntülenmesini, bürokratik işlerle emlakçıların uğraşması ile dolandırılma gibi bir dert edinmememizi sağlar.

Tuzla Emlakçılar Listesi

Güzel Tuzla sahili, sakin sokakları, trafikten uzak caddeleri, kaplıcaları, hayvanat bahçesi ve daha birçok görülmesi gereken güzellikleri ile insanları kendine çeken ve birçok kişinin orda yaşama hayali kurmasına sebep olan Tuzla ilçesi kırkın üzerinde emlakçısı ile insanları hayallerine kavuşturuyor. Tuzla emlakçıları Tuzla ilçesinin neredeyse her bölgesinde bulunmaktadır. 24 saat açık olan Tuzla emlakçıları olduğu gibi genel olarak Tuzla emlakçıları 18.00, 19.00, 20.00 saatlerine kadar hizmet sunmaktadır.

Üstte değindiğimiz önemli noktalara dikkat ederek hizmet sunmaya çalışan Tuzla emlakçıları dürüstlük ve güvenilirlik konusunda hassas davranan emlakçılardan olmaya devam ediyorlar. Müşteriler, Tuzla emlakçılarının bölgelerine hakim olduklarını, sektörü iyi okuduklarını, güler yüzlü hizmet sunduklarını yaptıkları yorumlarıyla da dile getirmekteler.

Tuzlanın En iyi Emlakçısı Seçiminin Önemi

Günümüzde maalesef ki dolandırıcı çıkan, müşterilerini suistimal eden, gerekli özeni göstermeyen emlakçılar vardır. Bu yüzden emlakçı seçimine çok dikkat edilmelidir. Tuzla emlakçısı içerisinde güvenilir birçok emlakçı vardır. Bunları emlakçılara yapılan yorumlardan kolaylıkla anlayabiliriz. Tuzlanın iyi emlakçısı ile birlikte çalışma yapan bir kişi düşüncelerini “Diğer emlakçıların suistimale açık olduğu bir dönemde imdadıma yetişti. Sadece evi kiralarken değil, sonrasında da benimle çok ilgilendiler. Başka arkadaşlarımı da yönlendirdim. Ev kiralayan oldu, yeri geldi evi beğenmeyen ama ilgilerinden çok memnun kalan dostlarım oldu.

Dilerim böyle işinin ehli emlakçılar daha çoğalır.” şeklinde aktardı. İstanbul Tuzla bölgesinde ev almak, ev satmak ya da kiraya çıkmak, evi kiraya vermek istediğinizde internetten arama yaparak doğru emlakçıyı bulabilirsiniz.

Tuzla Gazetesi

[wpseo_map max_number=”undefined” width=”400″ height=”300″ zoom=”-1″ map_style=”roadmap” scrollable=”1″ draggable=”1″ show_route=”0″ show_state=”0″ show_phone=”1″ show_phone_2=”1″ show_fax=”1″][wpseo_address show_state=”1″ show_country=”1″ show_phone=”1″ show_phone_2=”1″ show_fax=”1″ show_email=”1″ show_logo=”0″][wpseo_opening_hours show_days=”sunday,monday,tuesday,wednesday,thursday,friday,saturday”]

Gayrimenkul Kira Bedeli Nasıl Belirlenir

Gayrimenkul Kira Bedeli Nasıl Belirlenir? Gayrimenkul kiralamalarında kiracılar kiralama süresi boyunca her ay kira bedelini ödemekte mükelleftirler. Hal böyle olunca gerek konut gerekse de Tuzla dükkan kira fiyatları konusunda çeşitli sorular kafaları kurcalıyor. Özellikle ev kiralayanların çok üstünde durduğu kira fiyatları nasıl belirlenir, konusu gayrimenkul sektöründe çeşitli tartışmalara neden olmuştur. Peki kira fiyatları nasıl belirlenir ve mülk sahibi kira fiyatlarını belirlerken nerede dikkat etmeli, kiracı bu konuda ne yapmalı gibi konuları gelin birlikte ele alalım.

Kira Fiyatları Nasıl Belirlenir

Kira fiyatlarını belirlemesinde en etkin rol mülk sahibi ile kiracı arasındadır. Kira sözleşmelerinde kiralana evin kira bedeli dışında mülk sahibini değişiklik yapabilmesi için sözleşmenin bitiş tarihini beklemesi gerekiyor. Yani mülk sahibi kiraya verdiği eve sözleşme yaptığı tarihin üzerinden bir yıl geçtikten sonra kira zammı yapabilecektir. Kiracının ise ev sahibi ile belirlediği kira bedelini sözleşme süresi boyunca eksiksiz ve zamanında yatırması gerekiyor. Kira bedeli belirlenirken aşağıdaki 5 madde çok önemlidir.

Kiralanacak Dairenin Kira Bedeli Ortalama Ne Kadar Olmalıdır

Kiralanacak bir mülkün kira bedeli en fazla 180 de bir ya da 200 ‘de bir olması gerekmektedir. Yani 300 bin lira değerindeki bir dairenin kira bedeli 1500 ‘den fazla olmamalıdır. Ev sahibi bunun altındaki bir rakama mülkünü kiraya verilir ve ama bunun üzerindeki rakama çıkması imkansızdır.

Kiralanacak Dairenin Yıllık Zammı Ne Kadar Olmalıdır

Gerek kiracı gerekse de mülk sahibini anlaşması ile belirlenen kira bedeli sözleşme bitince tekrarda değişebiliyor. Yani bir yıl sonunda mülk sahibi kiraya verdiği gayrimenkulü kira fiyatına zam yapabilir. Bunu için bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksini artış oranına bakması gerekiyor. Her iki taraf bu olur da bir anlaşmaya varamamışsa mülke yapılacak kira bedelini bir önceki yılın üretici fiyat endeksinin artış oranın geçmek şartıyla hâkim tarafından kiralana gayrimenkulün durumun da göz önüne alınarak her iki taraf da mağdur edilmeden uygun bir kira bedeli belirlenebiliyor.

Evin Değerini Değiştiren Faktörler Göz Önüne Alınmalı

Bir mülkün kira bedelini tespit edilmesi için değerini belirleyen faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin; kiralanacak mülkün olduğu böğle ya da konumu, çevresinde yer alan okul alışveriş merkezi, market, cami, sosyal alan  inşaat veya yol projenin olması gibi durumlar kira bedelini ve mülkün satış bedelini belirleyen en önemli unsurlardır.

Mülkün Yapım Yılı ve Yaşı

Kira bedeli belirlenirken mülkün yaşı da çok önemlidir. Yaşı büyük evler çok eskidir belki de içi de tadilata ihtiyaç duymaktadır. Mülk sahibi bunu belirlerken kesinlikle sıfır daire kira fiyatları ile kıyaslamamalıdır. Ama ne yazık ki günümüzde artan fiyatlar mülk sahibinin bunu fırsata çevirmesine neden olmuştur. Mülk sahibi artı 20 yıllık bakımsız  bir daireyi bile içine hiç bakım yaptırmadan 1000 lira gibi büyük rakamlarla  kiraya verme çabası içine giriyor. Kelepir dairenin kira bedeli sıfır dairenin kira fiyatı ile kesinlikle aynı olmamalıdır.

Kiracının Aleyhine Yapılan Düzenlemeler

Kiracıya kira bedeli kapıcı parası ve aidat gibi yan giderler dışında herhangi bir ödeme yükümlülüğü bulunmuyor.  Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulunu geçeğine ve sonraki kira bedeline dahil olacağına ilişkin anlaşmalar ile geçersiz sayılmaktadır. Ev sahibi evin taşınmaz giderleri için kiracıdan ekstra ödemem isteyemez. ilginizi çekebilir; Ev Kiralayacakların Dikkat Etmesi Gereken 7 Altın Kural.

Milyonlarca Kiracıyı ilgilendiriyor

Milyonlarca Kiracıyı ilgilendiriyor; Kiracıları yakından ilgilendiren bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının, mülkteki kullanımdan meydana gelen eskime ve bozulmadan sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

Mülkünü işyeri olarak kiraya veren vatandaş, kiracının projeye aykırı olarak değişiklikler yaptığını, her türlü bakım işletme ve onarımın kiracıya ait olduğunu savunarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.

Davacı mülk sahibi, davalı ile aralarında kira sözleşmeleri bulunduğunu, kiracının işyerinde projeye aykırı birçok değişiklikler yaptığını, kira sözleşmesinde kiralanan mülkteki her türlü bakım, işletme, onarım ve hasar işlerinin kiracı tarafından karşılanacağının belirtildiği halde kiracının hasarları gidermediğini öne sürdü. Mahkeme aracılığıyla zarar miktarı ve onarım süresinin tespit edildiğini, tespit edilen hasar bedeli ile 4 aylık onarım süresi kira bedelinin tahsili amacıyla takip başlatıldığını, davalının haksız yere takibe itiraz ettiğini belirterek, itirazın iptaline karar verilmesini talep etti.

Mahkemede ifade veren davalı kiracı ise kiralanan taşınmazın teknik üniversite öğretim görevlilerince yapılan inceleme sonucunda binaya güçlendirme yapılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiği yönünde rapor alındığını dile getirdi. Binada davacının bilgisi dışında projeye aykırı imalatlar veya yıkımların yapılmadığını, gerekli bakım ve tadilatların yapıldığını, dava konusu binanın deprem riski dolayısıyla zorunlu olarak boşaltıldığını ve binanın yıkılarak yeniden yapılması gerektiğini belirterek davanın reddini diledi.

“KÖTÜ KULLANIMDA OLUŞAN HASARDAN SORUMLU”

Mahkeme, davanın kabulüne, davalının icra dosyasına yapmış olduğu itirazının iptaline, takibin devamına, alacak yargılamayı gerektirdiğinden davacı yararına icra inkar tazminatı takdirine yer olmadığına karar verdi. Kararı hem kiracı hem de mülk sahibi temyiz etti. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davalının hor kullanma tazminatına yönelik itirazını yerinde buldu. Daire; kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığına, kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğuna hükmederek mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme davanın kısmen kabulüne hükmetti. Davalı kararı temyiz edince bu kez devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.

Yargıtay kararında, 14 yıl boyunca mülkte olağan kullanımdan dolayı bozulmalar meydana geldiği hatırlatıldı.

OYBİRLİĞİYLE KARAR

Kararda şu ifadelere yer verildi: “Yapılan hesaplama sonucunda 14 yıllık yıpranma payının da yüzde 17 oranında olacağı belirtilerek neticeye ulaşıldığı anlaşılmaktadır. Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Davalının kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerin olacağı kuşkusuzdur. O halde mahkemece alınacak bilirkişi raporu ile hor kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar belirlenirken her bir kira sözleşmesi ve kiralananın cinsi ve durumu ayrı ayrı değerlendirilerek yine her bir kiralananın kullanım süresi her bir kira sözleşmesine göre ayrı ayrı hesaplanarak kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan düşülmesi gerekir.

Mahkemece gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken kira sözleşmelerinin yıl ortalamasının alınması suretiyle hatalı hesaplama yapılan bilirkişi raporuna dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir. Mahkeme hükmünün bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”