Tuzla Ormet Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi

Tuzla Ormet Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi. İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan Tuzla İstasyon Mahallesi Ormet Sitesi ile  kentsel dönüşüm başlıyor. Tuzla Kentsel Dönüşüm Projesi’nin Tuzla’nın bir merkez olarak gelişiminde büyük değişim olması bekleniyor

Son yıllarda ana arterlere yakın sanayi alanlarında dönüşüm başlamış olup, birçok proje inşa edilmeye devam ediliyor. Özellikle E-5 aksı üzerinde ciddi bir proje arzı bulunmakta. Devam eden konut projelerine de yakın zamanda teslim edilmeye başlandı.  Tuzlamıza yatırımların bölgeye önemli bir nüfus transferini ve emlak hareketliliğini getirmesi beklenmekte.

Tuzla’ya getirilmesi planlanan metro projesinin yanı sıra tamamlanan  Marmaray  ile beraber Tuzla ilçesi Avrupa yakasıyla daha entegre bir hale geldi. İnşaatı devam eden metro hattı tamamlandığında Kadıköy Tuzla arasında 36 dk. ulaşım sağlanacaktır.

1999’da meydana gelen deprem öncesinde yapımı tamamlanan İstasyon Caddesi’ndeki Ormet Sitesi yıkıldı. Tuzla Belediye Başkanı Dr. Şadi Yazıcı yıkım için gelen ekskavatör aracına binerek ilk kepçeyi kendisi vurdu. 7 blok 63 daireden oluşan sitenin yıkımını gerçekleştirdiklerini belirten Dr. Şadi Yazıcı, deprem gerçekliğini asla unutmadıklarını ve unutturmayacaklarını söyledi. Daha önce dört yerin yıkımını gerçekleştirdiklerini ifade eden Dr. Yazıcı, “Deprem bölgesine çok yakın olan ilçelerden olduğumuz için her zaman deprem projelerimizin üstünde durağız” açıklamasını yaptı. Ayrıca sitede eskiden oturan vatandaşların da yer aldığı yıkımda, kurbanlar kesildi.

DR.Şadi Yazıcı,

“Bugün Ormet Sitesi’nin yıkımını gerçekleştiriyoruz. Vatandaşlarımızla birbirimizi kırmadan bu dönüşümü gerçekleştiriyoruz. Burada 63 daire var. Tuzla’da 38 siteyle de görüşmelerimiz devam ediyor. Bunların hepsi kooperatif usulü oldu. Dar gelirli vatandaşların kıt kanaat geçinip elde ettiği daireler bunlar. Bireysel olarak da bazı binaların yıkımını, dönüşümünü gerçekleştiriyoruz. Dönüşümde Tuzla lider durumundadır. Yapı stokunu artırarak Tuzla’yı depreme hazır hale getireceğiz. “Açıklamanın ardından Yazıcı, iş makinası kullanarak yıkımı başlattı.

Projenin yeni adı OKPOR MARİNE EVLERİ Tuzla olarak karar verildi. Yetkililerden aldığımız bilgiler sonucunda Tuzla’da Faaliyet gösteren CONCEPT GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK firmasının Tek yetkili satış ofisi olacağı, fiyat ve proje detayları için iletişime geçebilecekleri bilgisi paylaşıldı. Detaylar için 0530 238 22 66 arayabilirsiniz.

Tuzla Gazetesi

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir Nasıl Alabilirim?

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir Nasıl Alabilirim? Bir bina eskidiği zaman veya depreme dayanıksız bir hale geldiğini zaman kentsel dönüşümden yararlanmak için kredi alınabilir. Kentsel Dönüşüm Kredisi ile bina onarımı veya yeniden inşası yapılabilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisinin Bütün Detayları ve Kredinin İşleyiş Süreci

Bakanlıklar tarafından lisans almış bazı kuruluşlar bulunmaktadır. Bu kuruluşlara başvuru yapılarak Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında kentsel dönüşüm kredisi alınma hakkı var ise Tuzla Kentsel Dönüşüm Kredisi alınabilir. Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında şu evler için kredi verilir;

1. Depreme dayanıksız
2. Ekonomik ömrünü tamamlamış eski binalar

Bu kapsamda yenilenmesi veya güçlendirilmesi uygun görülür ise kişi Kentsel Dönüşüm Kredisi alabilir. Yapmanız gereken işlem gerekli belgeler ile Kentsel Dönüşüme Kredisinden faydalanabilirler.

Banka tarafından kredi onaylandığı zaman kredi müteahhidin hesabına blokeli bir şekilde geçer.

Blokeli geçmesinin sebebi müteahhit tamamını kullanamaması ve bunun için inşaatın bölümlerine göre yaptığı masrafları göstererek kontrol talebinde bulunur. Yani müteahhit’ in dolandırma ihtimaline karşı bu önlem alınır.

İnşaat yerinde yapılan inceleme ve yapı denetim belgelerini banka kontrol eder. Bu kontroller sonucu yapılan işlerde çıkan masraflara göre müteahhide banka tarafından ödeme yapılır.

Yapılan güçlendirme ya da yeniden inşa beğenilmez veya müteahhit işi bırakır ise zaten kredi bankada blok olmuş bir şekilde olduğu için bir sıkıntı oluşmaz. Yeni müteahhit gelince yine kontrollü şekilde müteahhide para ödenir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar

1. Akbank
2. Denizbank
3. Garanti Bankası
4. Finans Katılım Bankası
5. İş Bankası
6. Halkbank
7. ING Bankası
8. Vakıfbank
9. Albaraka Türk Katılım Bankası
10. Alternatif Bank
11. QNB Finansbank
12. Kuveyt Türk Katılım Bankası
13. Türk Ekonomi Bankası
14. Türkiye Emlak Katılım Bankası
15. Yapı Kredi Bankası
16. Ziraat Bankası
17. Ziraat Katılım Bankası
18. Şeker Bank

Kentsel Dönüşüm Kredisi İçin Gerekli Olan Belgeler

1. Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi veya güçlendirilmesi istenilen binanın hasar raporu alınması gereklidir.
2. Hak sahibi veya sahipleri ile müteahhit firma arasında imzalanacak yapım sözleşmesi
3. Tuzla Tapu, ruhsat belgesi var ise belgeler arasına konulmalıdır.
4. Risk altında olan binanın boşaltılmış olduğuna dair belge
5. İl/İlçe Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden hak sahibi ya da sahiplerinin yeni adreslerini gösteren adrese dayalı nüfus kayıt örneği belgeler arasına konmalıdır.
6. Güçlendirilecek ya da yeniden inşa edilecek olan binada iş yeri var ise iş yeri işleten hak sahibi ya da sahiplerinden iş yerinin kapanışını bildiren belge.

Kentsel Dönüşüm Kredisi İçin İstenilecek Olan Ek Belgeler

1. Nüfus cüzdanı
2. Nüfus cüzdanı yok ise ehliyet ya da pasaport
3. Kamu ve özel sektör çalışanları için bordro
4. Emekli olanlar için SGK emekli belgesi
5. Serbest meslek sahiplerinden alınacak olan iş yerinin güncel vergi levhası
6. Çiftçiler için çiftçilik belgesi

Tuzla Gazetesi Gündem Haberleri.

iller Bankası’ndan Kentsel dönüşüme destek

iller Bankası’ndan Kentsel dönüşüme destek; Ülke genelinde 6.7 milyon riskli yapının yenilenmesi için başlatılan kentsel dönüşüm seferberliğinde önemli bir adım da İller Bankası’ndan (İlbank) geldi. Belediyeler başta olmak üzere Türkiye genelinde bin 473 yerel yönetime proje ve finansman hizmeti veren İlbank, dönüşüm projeleri geliştirmesinin önünü açmak için faiz destekli krediye ağırlık verecek.

İlbank Genel Müdürü Yusuf Büyük, yerel yönetimler tarafından yeni fark edilen dönüşüm kredisi için çağrıda bulundu. Kentsel dönüşüm kredisi için 2021 yılında 3 milyar liralık finansman oluşturduklarını belirten Büyük, “Deprem kuşağındaki ülkemizde hızla kentsel dönüşüm çalışmalarının hayata geçirilmesine, bu sıkıntıların aşılmasına katkı sunmak için biz de seferber olduk. Belediyelerden talep geldiği sürece karşılamak istiyoruz” dedi. 3 yılda 12 belediyeye kredi desteği sağlandığını belirten Büyük, önümüzdeki dönemde başvurularda artış beklediklerini ifade etti.

YÜZDE 50 FAİZ DESTEĞİ

Kentsel dönüşüme ilişkin projelere sağladıkları kredilere yüzde 50’ye varan faiz desteği de sunacaklarını belirten Büyük, vadelendirme süresinin 7 yıl olduğunu ifade etti. Yerel yönetimlerin kredibilitesine göre değerlendirmeler yaptıklarını söyleyen Büyük, “Gelir ve gider dengesi, daha önce bizden kredi kullanıp kullanmadığı, kamuya borcu olup olmadığı gibi pek çok inceleme yapıyoruz. Uygun olanlara talep ettiği krediyi tahsis ediyoruz. Alacaklarımızı da bizde toplanan paylardan günü geldiği anda tahsil ediyoruz. Yani bizim verdiğimiz kredilerde ödenmeme riski yok” diye konuştu.

SANAYİ SİTELERİ

Önemli bir projelerinin de şehrin merkezinde kalan sanayi sitelerinin taşınması olduğunu belirten Yusuf Büyük, bakanlık ve yerel yönetim işbirliğiyle şehir içerisindeki endüstri alanlarını şehir merkezlerinden uzaklaştırarak sağlıklı alanlar oluşturacaklarını söyledi. İlk olarak İstanbul Arnavutköy’de 1.5 milyon metrekarelik ulaşım ve altyapı sorunu çözülmüş bir alan hazırladıklarını belirten Büyük, buraya 5 ayrı sanayi sitesinin taşınacağını açıkladı. Büyük, Kocaeli, İstanbul ve Ankara’da da bu tür sanayi alanı hazırlıkları olduğunu ekledi.

BANKACILIKTA BİRİNCİ SIRADA

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kuruluşu olan İller Bankası’nın iş yaptığı ortakların il özel idareleri ve belediyeler olduğunu belirten Yusuf Büyük, “Bankamız 30 milyar lira nominal sermayeye sahip. 19.5 milyar liralık ödenmiş sermayesi ile bankacılık sektöründe birinci sırada, 24.6 milyar lira öz kaynağı ile kalkınma ve yatırım bankaları arasında birinci sırada, 46.7 milyar liralık aktif büyüklüğü ile yine kalkınma ve yatırım bankaları arasında 3’ncü sırada yer alıyor” dedi. Şehirlerin kentsel altyapı ve üstyapı, ulaşım, enerji gibi alanlarda ihtiyaç duyduğu projelere teknik katkı ve finansman desteği sağlayan İller Bankası, İstanbul Finans Merkezi’nden Ayder Yaylası’na kadar farklı birçok projede etkin rol alıyor.

GÜNDEM İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ

COVID-19 sonrası yeni dönemde, dünyanın en önemli gündeminin iklim değişikliği olacağını belirten Büyük, “Bu kapsamda her ülke su kaynaklarını korumak için yeni politikaları hayata geçiriyor. Biz de İller Bankası olarak gerek atık su arıtma tesisleri, gerekse güvenli ve sağlıklı su sistemleri noktasında gayretimizi en yüksek seviyeye çıkardık” dedi. Kayıp kaçak noktasında ciddi sıkıntılar yaşayan yerel yönetimler olduğunu belirten Yusuf Büyük, “Bazılarında kayıplar yüzde 50’yi buluyor. Belediyelerimizin su kanalizasyon ve altyapı projelerini desteklemek amacıyla yürütülen SUKAP gibi bir proje daha geliştirerek bu konuda tüm kaynaklarımızı en iyi şekilde kullanmak istiyoruz” diye konuştu.

10 BİN KİŞİYE İSTİHDAM SAĞLANDI

Genel Müdür Büyük’ün verdiği bilgilere göre 2020 yılında öz kaynaktan 1.350 adet projeye 6 milyar lira finansman sağlanırken, yerel yönetimlere 256 adet 2.8 milyar lira tutarında teminat mektubu verildi. Bu sayede banka bünyesinde devam eden işlerde yaklaşık 10 bin kişiye istihdam sağlandı. Bankanın proje portföyü toplam büyüklüğü 2020 yıl sonu itibarıyla 27 milyar liranın üzerine çıkarken, 2021 yılında ise ilave 13.5 milyar lira finansman temini çalışması devam ediyor. 2021 yılında, yerel yönetimlere öz kaynaktan 6 milyar lira uygun koşullarda kredi tahsis edilmesi öngörülüyor. 3 milyar liraya kadar ise teminat mektubu verilebileceği planlanıyor. Uluslararası finans kuruluşlarından temin edilmesi öngörülen dış kaynaklı proje kredisi tutarı ise 13.5 milyar lira. Banka, son 3 yılda gayrimenkul satışından yaklaşık 4.2 milyar lira gelir elde ederken, birçok ildeki gayrimenkullerini de yakın zamanda ihaleye çıkaracak.

YURTDIŞINA AÇILACAK

Brüksel’de bir ofis açma ve altyapı GYO şirketi kurma planları da olduğunu belirten Yusuf Büyük, “Bizler Türkiye’deki yerel yönetimlere önemli alt yapı projeleri yapıyoruz. Bünyemizde, alanında uzman çok sayıda mimar ve mühendis var. Türkiye’nin her ilinde her ilçesinde güzel işlerde imzamız var. Bu bilgi birikimi yurtdışında talep eden ülkelere yönlendirerek oralardan ciddi döviz geliri elde edip, geliri burada belediyelerimize çok daha ucuz finansman olarak kullandırabiliriz. Türkiye Cumhuriyetler, Arnavutluk, Fas ve Suudi Arabistan, Cidde gibi yerlerde kuracağımız şirketle çok rahat iş alabiliriz” şeklinde konuştu.

Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV oranı indirildi

Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV oranı indirildi; Mal ve Hizmetlerde Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar’da Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Karar’ı Resmi Gazete’ de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre ve şehircilik Bakanlığı Kararla, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin taahhüt işlerine yönelik KDV oranı yüzde 1’e indirildi.

Taşınmaz maliklerinin müteahhitlere arsa payı vermeden Tuzla dönüşüm projelerini doğrudan kendileri yaptırarak aynı alanda konut inşa etmek istemeleri ve bunun için müteahhitlerden inşaat taahhüt hizmeti almaları halinde, bu hizmetlere genel oranda yüzde 18 KDV hesaplanıyordu. Alınan kararla, başta deprem olmak üzere afet risklerine karşı yenilenmesi gerekli görülen konutlarla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapamayan riskli yapı malikleri için de vergi indirimi imkanı sağlanmış oldu.