Şubat 2026 Kira Artış Oranları ve Bilinmesi Gerekenler, Tuzla’da Gayrimenkulün Nabzı:

Şubat 2026 Kira Artış Oranları ve Bilinmesi Gerekenler Değerli Tuzla Gazetesi Okurları; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ocak ayı verileriyle birlikte, gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren Şubat ayı kira artış tavanı netleşti. Concept Gayrimenkul Danışmanlık olarak, özellikle Tuzla gibi hem sanayinin hem de modern konut projelerinin kalbi olan bir bölgede, mülk sahipleri ve kiracıların bu süreci yasal zeminlerde yürütmesi adına güncel gelişmeleri sizler için derledik.

Ocak Ayı Enflasyon Verileri ve Kira Sınırı

TÜİK verilerine göre, Ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda %4,84 artış gösterirken, yıllık bazda enflasyon %30,65 olarak kaydedildi. Kira artışlarında asıl belirleyici olan ve son 12 ayın ortalamasını temsil eden veri ise bu ay itibarıyla %33,98 olarak açıklandı.

Buna göre, Şubat ayında kira kontratı yenilenecek olan konut ve iş yerleri için yasal olarak uygulanabilecek maksimum artış oranı %33,98‘dir. Geçtiğimiz ay bu oranın %34,88 olduğunu hatırlarsak, bu ayki oranda cüzi bir geri çekilme söz konusu.

Mülk Sahibi ve Kiracılar İçin Altın Kurallar

Piyasa hareketliliğinin yoğun olduğu Tuzla’da (Postane, Mercan ve Aydınlı gibi bölgelerimizde farklı dinamikler olsa da) yasal çerçeve herkes için ortaktır:

1. Yılda Tek Zam: Maaşlara yapılan ara zamlar veya ekonomik dalgalanmalar tek başına kira artış gerekçesi olamaz. Kira bedeli, sözleşme yenileme döneminde yılda sadece bir kez artırılabilir.

2. Üst Sınır Kuralı: %33,98’lik oran bir tavan fiyattır. Mülk sahibi bu oranın altında bir zam yapabilir ancak kiracının rızası veya mahkeme kararı olmadan bu sınırı aşamaz.

3. 5 Yıl Kuralı ve Kira Tespit Davaları: Eğer kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuşsa ve mevcut kira bedeli bölge emsal değerlerinin (Tuzla genelindeki rayiçlerin) çok altında kalmışsa, mülk sahipleri “Kira Tespit Davası” açabilirler. Ancak bu süreçte arabuluculuk şartı olduğunu unutmamak gerekir.

Örnek Kira Artış Hesaplama Tablosu (Şubat 2026)

Aşağıdaki tablo, Şubat ayında yenilenecek kontratlar için %33,98 oranına göre hazırlanmıştır:

Mevcut Kira Bedeli (TL)	Artış Oranı (%)	Zam Miktarı (TL)	Yeni Kira Bedeli (TL)
15.000 TL	%33,98	5.097 TL	20.097 TL
20.000 TL	%33,98	6.796 TL	26.796 TL
30.000 TL	%33,98	10.194 TL	40.194 TL
50.000 TL	%33,98	16.990 TL	66.990 TL

Tuzla’da Doğru Strateji Kazandırır

Tuzla, gerek marina hattındaki lüks konutları gerekse sanayi bölgelerine yakın iş yeri lokasyonlarıyla stratejik bir öneme sahip. Kira artış dönemlerinde tarafların “hakkaniyet” ve “yasal sınırlar” ekseninde buluşması, bölgemizin ticari huzuru için de kıymetlidir.

Gayrimenkul yatırımlarınızda ve kira yönetimi süreçlerinizde profesyonel destek almak, olası hukuki ihtilafların önüne geçer. Yeni dönemin tüm hemşehrilerimiz için hayırlı olmasını dilerim.

Melek Uzun Yavuz

Broker / Concept Gayrimenkul Danışmanlık Kurucusu.